***Betriebsleiterwohnung + XXL Garage im Gewerbepark Oedt-Grefrath + neuer Solothermieanlage*** keine Provision für den Käufer**Wohnung-Kauf


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Grefrath
Ort
392.000€
Kaufpreis
ca. 139,2m²
Wohnfläche
4
Zimmer

Informationen

Wohnungstyp
Dachgeschoss
Kaufpreis
392.000,00 EUR
Stellplätze
1
Wohnfläche
ca. 139,2 m²
Nutzfläche
ca. 67,1 m²
Anzahl Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1
Befeuerung/Energieträger
Gas
Heizungsart
Fußbodenheizung
Etagenanzahl
1
Fahrstuhl
Nein
Kabel Sat TV
Ja
Stellplätze
Ja
Balkon
Ja
Gäste WC
Ja
Baujahr
ca. 2006
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauch
Energieverbrauchkw.
62.00
Ausweis gültig bis
14.12.2030
Wes. Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
B

Kontakt

Frau Janine Reuter
Hohe Straße 18
47929 Grefrath

Telefon: +49 2158 800000
E-Mail: info@fabri-reuter.de



Nach § 33, Absatz 1 BDSGt: Die bei uns gespeicherten persönlichen Daten, wie Name, Anschrift und Telefonnummer ebenso wie alle anderen Angaben werden ausschließlich für die Kommunikation/Anfragebearbeitung von Fabri & Reuter Immobilien GmbH genutzt und keinesfalls an Dritte weitergeben.





Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine ca. 140 m² große Betriebsleiterwohnung im Gewerbegebiet von Grefrath-Oedt. Die XXL-Wohnung mit Loftcharakter befindet sich im 1. OG mitten im Gewerbegebiet.

Zur Wohnung gehört eine große Garage mit kleinem Lagerraum im Erdgeschoss mit einer Größe von ca. 125 m².


Die über der Garage und Halle befindliche Wohnung verfügt über ca. 140 m² reiner Wohnfläche sowie weiteren ca. 63 m² Nutzflächen, die z.B. als Fitnessraum oder Hobbyraum genutzt werden können.


Ausstattung

Der ca. 42 m² große Wohn- Essbereich mit Kamin und den außergewöhnlich hohen Decken verleihen der Wohnung den besonderen Loftcharakter. Auf der ca. 43,5 m² großen Dachterrasse genießen Sie die Sonnenuntergänge zu jeder Zeit ungestört.

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und verfügt über 2 Bäder, 1 Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und einem auf einer Empore gelegenen Schlafzimmer mit Ankleidezimmer sowie ein geräumiges Büro.

Das Wellnessbad verfügt über einen großen Waschtisch sowie einer begehbaren Regendusche und Badewanne.

Im Erdgeschoss befindet sich die große Garage / Halle mit insgesamt ca. 90 m², einem ca. 21 m² großen Eingangsbereich, ca. 12 m² Büro und einem separaten WC (Variante 1). Hier können sich Autoliebhaber oder Hobbybastler frei entfalten.


Lage

Die hier vakante Liegenschaft befindet sich im Gewerbepark Oedt. Eine Bushaltestelle ist fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die umliegenden Städte wie Kempen, Vorst, Tönisvorst sind nur wenige Kilometer entfernt und mit dem Bus oder dem Auto schnell erreicht. Darüber hinaus bietet die Sport- und Freizeitgemeinde Grefrath mit einem Hallenbad, Freibad, Sportplätzen, dem bekannten Eissportzentrum, Freilichtmuseum Dorenburg, Schwingbodenpark und viele weitere zahlreiche Freizeitangebote an. Die Anbindung an die A57, A52 und A44 Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach, ins Ruhrgebiet und die benachbarten Niederlande ist in nur wenigen Minuten, der Flughafen DüsseldorfInternational sowie die Düsseldorfer Innenstadt in
ca. 30 Autominuten erreicht.


Sonstiges

Es besteht die Möglichkeit diverse spezielle auf die Wohnung angepasste Einrichtungsgegenstände zu übernehmen.

Besonderes Highlight: Die Warmwasserversorgung inklusive Fußbodenheizung wird über eine neue Solothermi versorgt. Sie sind somit autark und haben nur minimale Nebenkosten!






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