*** Attraktive Eigentumswohnung in zentraler Lage von Kempen ***Wohnung-Kauf


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Kempen
Ort
463.587€
Kaufpreis
ca. 113,1m²
Wohnfläche
3
Zimmer

Informationen

Wohnungstyp
Etage
Kaufpreis
463.587,00 EUR
Stellplätze
1
Wohnfläche
ca. 113,1 m²
Nutzfläche
ca. 6,0 m²
Anzahl Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1
Fahrstuhl
Ja
Kabel Sat TV
Nein
Stellplätze
Ja
Balkon
Ja
Gäste WC
Ja
Baujahr
ca. 2021
Zustand
Erstbezug

Kontakt

Frau Janine Reuter
Hohe Straße 18
47929 Grefrath

Telefon: +49 2158 800000
E-Mail: info@fabri-reuter.de



Nach § 33, Absatz 1 BDSGt: Die bei uns gespeicherten persönlichen Daten, wie Name, Anschrift und Telefonnummer ebenso wie alle anderen Angaben werden ausschließlich für die Kommunikation/Anfragebearbeitung von Fabri & Reuter Immobilien GmbH genutzt und keinesfalls an Dritte weitergeben.





Objektbeschreibung

In direkter Nähe zur beliebten Kempener Altstadt entstehen moderne und komfortable Wohnungen. Die zeitlose Architektur begeistert auch Menschen mit dem besonderen Anspruch an Gestaltung und Erscheinungsbild. Insgesamt handelt es sich um ein 3-Familienhaus, 3 Garagen sowie 2 weiteren Stellplätzen.

Die Wohnräume mit ca. 102 m² - 113 m² werden großzügig, hell und lichtdurchflutet gestaltet, mit klaren Grundrissen zur optimalen Nutzung sowohl für Familien als auch für Paare oder Singles. Hochwertige Materialien, ausgesuchte Fliesen und elegante Sanitärausstattung, große Fensterfronten mit Dreifachverglasung, etc. bieten Ihnen ein modernes, stilvolles und gleichzeitig zeitloses Ambiente mit hohem Wohlfühlfaktor. Über eine seitliche Zufahrt erreichen Sie die im Haus befindlichen Garagen sowie einen Zugang zum Treppenhaus.

Alle Wohnungen verfügen über ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Zu jeder Wohneinheit gehören ein Abstellraum im Keller sowie ein Gemeinschaftsraum für Waschmaschine und Trockner. Besonderer Wert wird, trotz Aufzug, auf dauerhaft geringe Betriebskosten gelegt. Jede Wohnung wird mit eigenen Wasserzählern und separaten Wärmemengenzähler ausgestattet, sodass nur der individuelle Verbrauch berücksichtigt wird.

Unser Unternehmen ist bekannt dafür, dass wir seit über 20 Jahren Eigentumswohnungen mit hochwertiger Bauausführung und durchdachten Grundrissen bauen. Das Besondere ist, dass wir dabei auf die Wünsche der einzelnen Käufer eingehen, um so genau Ihre persönlichen Wohnträume zu erfüllen. Wir versuchen diese Individualität umzusetzen, sofern dies technisch und im Rahmen und Umfang der derzeitigen Bauvorschriften möglich ist. Grundsätzlich wird jede Wohnung gemäß Baubeschreibung erstellt. Je früher Sie sich also für eine Wohnung entscheiden, desto mehr Gestaltungsspielraum haben Sie. Vergleichbare Wohnungen und Ausstattungen unserer letzten Projekte können auf Wunsch gerne besichtigt werden.


Ausstattung

- Alle Wohnungen stufenlos mit dem Aufzug über das Kellergeschoß erreichbar
- Großzügig, offen gestalteter Wohn-/Ess-/Kochbereich je Wohnung
- Hochwertige Ausstattung
- Heizung Fernwärme
- Fußbodenheizung mit Einzelraumtemperaturregelung
- Gäste-WC
- Tageslichtbäder, hochwertige Feinsteinfliesen, Duschtasse in Superplan und elektrischer Handtuchheizkörper
- weiße Kunststoff-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
- Eigener Kellerraum
- Satellitenfernsehen
- Aufzug
- 3 Zimmer
- Balkone in allen Wohnungen in westlicher Ausrichtung
- Treppenhaus mit hochwertigen Granitbelag und Edelstahlhandläufen
- Garagen und Stellplätze


Lage

Mitten im wunderschönen verträumten Kempen wird das Wohnhaus in der Kleinbahnstraße 19a neu für Sie gebaut. Der Kempener Bahnhof sowie Busbahnhof liegen nur einen Steinwurf vom Neubau entfernt. Die Altstadt mit sehenswerten Patrizierhäusern und Fachwerkbauten gilt als eine der Schönsten am gesamten Niederrhein. Sie verfügt über eine Vielzahl restaurierter, als Denkmal geschützter Bauwerke. Restaurations- und Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzten, Krankenhaus, Schulen, etc., befinden in mittelbare Nähe von Ihrer neuen Eigentumswohnung.

Die Stadt Kempen liegt am linken Niederrhein und zählt zu den schönsten Wohnorten in der Region. Die gute verkehrstechnische Anbindung durch Autobahnen, Bahnverbindungen und die Nähe zu den Flughäfen sowie die sehr gute Infrastruktur sorgen für außergewöhnliche Wohn- und Lebensqualität. Durch die zur Entfernung zu Holland, Belgien und Luxemburg sind kurze Wochenendereisen mit dem Auto oder Bahn schnell zu verwirklichen.


Sonstiges

Die Baugenehmigung liegt vor. Sobald alle behördlichen Auflagen erfüllt sind, wird umgehend mit der Maßnahme bekommen. Wir rechnen mit einem Beginn des Abrisses im Mai/Juni 2020.

Der Verkauf erfolgt direkt über den Bauherrn, daher fällt keine zusätzliche Maklergebühr an!






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