** Kernsaniertes und familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Garten **Häuser-Kauf


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Grefrath
Ort
260.000€
Kaufpreis
ca. 100,0m²
Wohnfläche
4
Zimmer
ca. 177m²
Grundstück

Informationen

Wohnungstyp
Reihenmittel
Kaufpreis
260.000,00 EUR
Provision
Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetz. MwSt.
zzgl. MwSt.
Nein
Stellplätze
0
Wohnfläche
ca. 100,0 m²
Nutzfläche
ca. 38,0 m²
Anzahl Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Grundstücksgröße
ca. 177,0 m²
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Befeuerung/Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Fahrstuhl
Nein
Kabel Sat TV
Ja
Stellplätze
Nein
Terrasse
Ja
Gäste WC
Ja
Baujahr
ca. 1961
Zustand
Teil_vollsaniert
Energieausweis
Bedarf
Energiebedarf
178.00
Ausweis gültig bis
15.11.2028
Wes. Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
F

Kontakt

Frau Janine Reuter
Hohe Straße 18
47929 Grefrath

Telefon: +49 2158 800000
E-Mail: info@fabri-reuter.de



Nach § 33, Absatz 1 BDSGt: Die bei uns gespeicherten persönlichen Daten, wie Name, Anschrift und Telefonnummer ebenso wie alle anderen Angaben werden ausschließlich für die Kommunikation/Anfragebearbeitung von Fabri & Reuter Immobilien GmbH genutzt und keinesfalls an Dritte weitergeben.





Objektbeschreibung

Es erwartet Sie hier ein kernsaniertes Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage von Grefrath-Oedt. Die Häuser wurden ca. 1961 erbaut.

Das 2 geschossige Reihenmittelhaus ist vollunterkellert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m² sowie einem beheizbaren Wintergarten mit einer Größe von ca. 20 m² zzgl. Kellerflächen auf einem rund ca. 177 m² großen Grundstück. In 2015 wurde das Hauses vom Keller bis ins Dach fachmännisch rund um erneuert:

- neue Elektro-, Gas- und Wasserleitungen
- neue hochwertige Kunststofffenster inkl. elektr. Rollläden und Fliegenschutz und angefertigte Plissees
- beheizter Wintergarten mit Echtglas und vollautomatischer Beschattung
- neues Gäste-WC
- neue Heizkörper
- neue hochwertige Innentüren sowie Haustür mit Überdachung
- neuer Gartenzaun
- Gartenbrunnen
- Garteneinzäunung
- großes Gartenhaus mit Strom
- Vorgartenerneuerung
- Dachisolierung
- Modernisierung und Erweiterung des Badezimmers im OG mit begehbarer Dusche und Sitzwanne
- 2017 komplette Photovoltaikanlage zur Selbstversorgung mit Strom
- neue Brennwert-Heizung mit Warmwasser
- neue SAT-Anlage


Ausstattung

Im Erdgeschoss befinden sich das Gäste-WC, Flur, sowie das große Wohn-Esszimmer mit offener Küche und direktem Zugang zum ca. 20 m² großen Wintergarten und dem kleinen Garten. Im Wohnzimmer wurden hochwertige Stein-Fliesen in Holzoptik verlegt. Der Garten verfügt über einen eigenen Zugang. Der in 2015 errichtete Wintergarten mit Echtglas ist beheizt. Im Sommer lässt sich der Wintergarten durch eine elektrische Sonnenmarkise beschatten. Das große Schiebeelement sorgt dafür, dass Sie im Sommer das Gefühl haben, draußen zu sitzen. Ein TV-Anschluss ist natürlich auch vorhanden. Somit können Sie dort das ganze Jahr gemütliche Stunden verbringen. Ein großes Gartenhaus mit Strom sowie ein Gartenbrunnen runden das Angebot perfekt ab.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Das Badezimmer mit Fenster und Sitzwanne wurde um eine begehbare Dusche vergrößert. Des Weiteren finden Sie ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Schlafräume. Alle Schlafräume sind mit hochwertigen Vorwerk-Teppichböden ausgestattet.

Im komplett ausgebauten Kellergeschoss befinden sich neben den üblichen praktischen Nutzräumlichkeiten wie Heizungs- und Waschkeller ein weiterer Abstellraum. Der Keller ist komplett gefliest. Eine Kelleraußentreppe rundet hier das Angebot im Keller ab.

Der Spitzboden ist über eine Dachbodentreppe erreichbar und bietet noch Ausbaureserve. Die Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten. Es besteht jedoch die Möglichkeit der Übernahme.


Lage

Die hier vakante Liegenschaft befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage ganz in der Nähe von Grefrah, in Oedt. Von hier aus sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in Ihrer Nähe: Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Bäcker, Eisdielen oder Pizzeria befinden sich nur 3 Autominuten von der Liegenschaft entfernt. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe und sind fußläufig gut zu erreichen.

Darüber hinaus bietet die Sport- und Freizeitgemeinde Grefrath mit einem Hallenbad, Freibad, Sportplätzen, dem bekannten Eissportzentrum, Freilichtmuseum Dorenburg, Schwingbodenpark und viele weitere zahlreiche Freizeitangebote an.

Eine gute Infrastruktur ist durch die Anbindung Kempen / Krefeld sowie durch die Autobahnanbindungen Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach / Venlo / Duisburg gegeben.


Sonstiges

Das Haus befindet sich in einem TOP-Zustand! Durch die Photovoltaikanlage und dank der neuen Heizungsanlage haben Sie kaum Nebenkosten für dieses Haus. Die Aufteilung ist ideal für die kleine Familie. Hier heißt es einfach nur: Koffer packen - einziehen - wohlfühlen !






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