*** 2 Familienhaus in zentraler Lage von Grefrath ***Häuser-Kauf


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Grefrath
Ort
389.000€
Kaufpreis
ca. 215,0m²
Wohnfläche
6
Zimmer
ca. 414m²
Grundstück

Informationen

Wohnungstyp
Einfamilienhaus
Kaufpreis
389.000,00 EUR
Provision
3,57%
zzgl. MwSt.
Nein
Stellplätze
1
Wohnfläche
ca. 215,0 m²
Nutzfläche
ca. 90,0 m²
Anzahl Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Grundstücksgröße
ca. 414,0 m²
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkone
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Befeuerung/Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Fahrstuhl
Nein
Kabel Sat TV
Nein
Stellplätze
Ja
Balkon
Ja
Terrasse
Ja
Gäste WC
Ja
Unterkellert
Ja
Baujahr
ca. 1980
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauch
Energieverbrauchkw.
118.10
Ausweis gültig bis
25.06.2028
Wes. Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
D

Kontakt

Frau Janine Reuter
Hohe Straße 18
47929 Grefrath

Telefon: +49 2158 800000
E-Mail: info@fabri-reuter.de



Nach § 33, Absatz 1 BDSGt: Die bei uns gespeicherten persönlichen Daten, wie Name, Anschrift und Telefonnummer ebenso wie alle anderen Angaben werden ausschließlich für die Kommunikation/Anfragebearbeitung von Fabri & Reuter Immobilien GmbH genutzt und keinesfalls an Dritte weitergeben.





Objektbeschreibung

Das hier zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Grefrath auf einem rund 414 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft wurde 1980 errichtet und nach und nach vom Eigentümer modernisiert z.B. neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012 sowie wurden einige Fenster im Obergeschoss erneuert.

Die Liegenschaft kann als Einfamilien-, Zweifamilien- oder als Mehrgenerationshaus genutzt werden. Durch eine Abtrennung und den bereits errichteten separaten Außenzugang, kann das Ober- und Dachgeschoss als Einliegerwohnung genutzt werden.

Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befinden sich das große Wohnzimmer mit offenen Kamin und direktem Zugang zum Garten sowie zur Terrasse; das großzügige Esszimmer sowie die geräumige Küche. Ein großer Flur sowie das Gäste-WC runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Zurzeit wird ein Teil des Wohnzimmers als Schlafzimmer genutzt und kann bei Bedarf jederzeit zurückgebaut werden.

Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich das komplett neugestaltete Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie die 2 Schlafräume und die Küche mit direktem Zugang zur Außentreppe.

Dachgeschoss
Im Dachgeschoss finden Sie noch ein weiteres Vollbad mit Fenster sowie 2 Schlafzimmer und ein kleiner Abstellraum. Ein Schlafzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Keller
Der Keller ist ebenfalls komplett ausgebaut. Dort befinden sich ein vollausgestatteter Partyraum sowie ein Duschbad. Ferner sind im Keller die Räume für die Heizungsanlage bzw. Waschküche sowie ein Raum, welches als Fitness- oder Saunaraum mit eingebauter Dusche genutzt wird, beherbergt.

Einliegerwohnung
Das Obergeschoss und das Dachgeschoss ist zurzeit vermietet. Die im Treppenhaus befindliche Abtrennung kann problemlos wieder zurückgebaut werden.

Ein Brunnen für die Gartenbewässerung ist vorhanden sowie eine geräumige Garage mit direktem Zugang zur Terrasse. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und hat eine westliche Ausrichtung.


Lage

Die hier vakante Liegenschaft befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage in der Nähe des Grefrather Ortskern in einer verkehrsberuhigten Zone. Von hier aus sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in Ihrer Nähe: Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Bäcker, Eisdielen oder Pizzeria befinden sich nur wenige Minuten von der Liegenschaft entfernt. Kindergärten und Schulen befinden sich direkt um die Ecke und sind fußläufig sehr gut zu erreichen.

Darüber hinaus bietet die Sport- und Freizeitgemeinde Grefrath mit einem Hallenbad, Freibad, Sportplätzen, dem bekannten Eissportzentrum, Freilichtmuseum Dorenburg, Schwingbodenpark und viele weitere zahlreiche Freizeitangebote an.

Eine gute Infrastruktur ist durch die Anbindung Kempen / Krefeld sowie durch die Autobahnanbindungen Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach / Venlo / Duisburg gegeben.


Sonstiges

Die Einliegerwohnung im Ober- und Dachgeschoss ist vermietet.

Die Kaltmiete beträgt derzeitig 650,00 Euro/Monat zzgl. Nebenkostenvorauszahlung sowie Haushaltsstrom.

Die Einbauküche kann auf Wunsch vom Eigentümer übernommen werden.






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