***Urlaub @ home: freistehendes Einfamilienhaus mit Gartenoase in zentraler Lage von Grefrath***Häuser-Kauf


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Grefrath
Ort
469.000€
Kaufpreis
ca. 228,0m²
Wohnfläche
6
Zimmer
ca. 1.260m²
Grundstück

Informationen

Wohnungstyp
Einfamilienhaus
Kaufpreis
469.000,00 EUR
Provision
Käufercourtage in Höhe von 3,48 % auf den Kaufpreis inkl. gesetz. MwSt.
Stellplätze
3
Wohnfläche
ca. 228,0 m²
Nutzfläche
ca. 10,0 m²
Anzahl Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Grundstücksgröße
ca. 1.260,0 m²
Anzahl sep. WC
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
3
Befeuerung/Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Fahrstuhl
Nein
Kabel Sat TV
Nein
Stellplätze
Ja
Balkon
Ja
Terrasse
Ja
Garage/ Stellplatz
Freiplatz 
Gäste WC
Ja
Baujahr
ca. 1978
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauch
Energieverbrauchkw.
138.00
Ausweis gültig bis
19.05.2030
Wes. Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
E

Kontakt

Frau Janine Reuter
Hohe Straße 18
47929 Grefrath

Telefon: +49 2158 800000
E-Mail: info@fabri-reuter.de



Nach § 33, Absatz 1 BDSGt: Die bei uns gespeicherten persönlichen Daten, wie Name, Anschrift und Telefonnummer ebenso wie alle anderen Angaben werden ausschließlich für die Kommunikation/Anfragebearbeitung von Fabri & Reuter Immobilien GmbH genutzt und keinesfalls an Dritte weitergeben.





Objektbeschreibung

Dieses attraktive freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1978 mit rund ca. 228 m² Wohnfläche in massiver Bauweise in einer ruhigen, aber jedoch zentralen Lage von Grefrath gebaut.

Das familienfreundliche Haus lädt bereits im Eingangsbereich mit einer geräumigen Diele ein. In der Diele (Windfang) angekommen, befindet sich auf der rechten Seite das großzügige Gäste-WC und der direkte Zugang zur Doppelgarage. Über den Flur gelangen Sie zum Treppenhaus, zur Küche sowie zum großen und lichtdurchflutenden Wohn- und Esszimmer mit Panoramablick und direkten Zugang zum wunderschönen und uneinsehbaren Garten.

Über den Flur im Obergeschoss gelangen Sie in das offene Studio, welches z. B. als Büro oder Fitnessbereich genutzt werden kann. Bei Bedarf kann dieser Raum auch mit wenig Aufwand abgetrennt werden und als ein weiteres Schlafzimmer genutzt werden. Das Bad ist noch mit Fliesen aus den 70er Jahren versehen, ist dafür sehr geräumig und mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer. Die großflächige Loggia in südlicher Ausrichtung rundet das Angebot ab.

Der Keller verfügt bis auf den Vorratsraum über Fußbodenheizung. Die Räumlichkeiten werden aktuell als Partyraum mit Bar sowie einem großzügigen Schlafzimmer genutzt. Angrenzend an das Schlafzimmer befindet sich das Badezimmer mit Dusche. Ebenfalls sind dort die Waschmaschine und die Heizungsanlage geschickt hinter einem Schiebeschranksystem versteckt.

Der große und farbenfrohe Garten ist eine richtige Wohlfühl- und Wellness-Oase. Die verschiedenen Bereiche im Garten sind so angelegt, dass Sie zu jeder Zeit die Sonne genießen können. Direkt am Haus und mit einer großen elektrischen Markise geschützt, befindet sich die großzügige Terrasse, ein Koi-Teich, eine Sauna mit Tauchbecken, einer kleinen Holzhütte mit ausziehbarem Doppelbett sowie einem kleinen Toilettenhäuschen.

Eine Doppelgarage sowie ein Carport vor dem Haus runden das Angebot ab.


Ausstattung

- großes Wohn- Esszimmer mit Panoramscheiben und offenem Kamin
- Natursteinböden im gesamten Erdgeschoss
- praktischer Direktzugang von der Doppelgarage ins Haus
- Fußbodenheizung von Keller bis Obergeschoss
- neue Gaszentral-Heizung 2018 mit Solarunterstützung für Warmwasser und Heizung
- neue Fäkalie/Hebeanlage 2019
- Gartenbrunnen
- Saunahaus
- Außenwerkstatt
- Partygartenhaus mit Außen-WC und zweiter Terrasse
- elektrische Rollläden (außer Keller)
- Sonnenmarkisen vor, seitlich und hinter dem Haus
- große Doppelgarage und Carport vor dem Haus
- großes parkähnliches Grundstück mit ca. 1.260,00 m²
- Glasfaseranschluss


Lage

Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Grefrath. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie REWE, Friseure, Bäcker und Rossmann sind fußläufig zu erreichen. Die hiesigen Schulen sowie Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Von Grefrath aus, sind Sie in nur ca. 5 Minuten an der Autobahn A 61 bzw. 15 Minuten an der Autobahn A 52 bzw. A 40 resp. A 44.


Sonstiges

***Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben stets vorbehalten, zu einer steuerlichen wie juristischen Beratung sind wir nicht berechtigt.***


HINWEIS
Besichtigungstermine in Zeiten der Corona-Pandemie

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,
die Gesundheit unserer Kunden und Mitarbeiter ist uns sehr wichtig. Da wir Ihnen aber dennoch die Möglichkeit geben möchten, unsere Immobilien mit eigenen Augen zu erleben, führen wir Besichtigungstermine derzeit wie folgt durch:

•Wir erlauben nur noch Einzelbesichtigungen (max. 2 Personen).
•Auf einen Händedruck verzichten wir bei der Begrüßung.
•Wir stellen Ihnen vor und nach der Besichtigung Desinfektionsmittel zur Verfügung
•Unsere Mitarbeiter tragen einen Mundschutz.
•Bitte lassen Sie alle Türen geöffnet und fassen Sie so wenig wie möglich an.
•Unterlagen senden wir Ihnen per Mail oder auf Wunsch postalisch zu.
•Anschließend besprechen wir telefonisch Ihren Eindruck zur Immobilie und die weitere Vorgehensweise.






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