* Schönes Ein- bis Zweifamilienhaus und Einlieger/Ferienwohnung im Grünen mit vielen Möglichkeiten *Häuser-Kauf


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Grefrath
Ort
319.000€
Kaufpreis
ca. 280,0m²
Wohnfläche
9
Zimmer
ca. 576m²
Grundstück

Informationen

Wohnungstyp
Einfamilienhaus
Kaufpreis
319.000,00 EUR
Provision
Käufercourtage in Höhe von 3,48 % auf den Kaufpreis inkl. gesetz. MwSt.
Stellplätze
0
Wohnfläche
ca. 280,0 m²
Anzahl Zimmer
9
Schlafzimmer
6
Badezimmer
4
Grundstücksgröße
ca. 576,0 m²
Anzahl Terrassen
1
Heizungsart
Zentralheizung
Fahrstuhl
Nein
Kabel Sat TV
Ja
Stellplätze
Nein
Terrasse
Ja
Baujahr
ca. 1900
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Bedarf
Energiebedarf
168.00
Ausweis gültig bis
02.03.2030
Wes. Energieträger
Elektro
Energieeffizienzklasse
F

Kontakt

Frau Janine Reuter
Hohe Straße 18
47929 Grefrath

Telefon: +49 2158 800000
E-Mail: info@fabri-reuter.de



Nach § 33, Absatz 1 BDSGt: Die bei uns gespeicherten persönlichen Daten, wie Name, Anschrift und Telefonnummer ebenso wie alle anderen Angaben werden ausschließlich für die Kommunikation/Anfragebearbeitung von Fabri & Reuter Immobilien GmbH genutzt und keinesfalls an Dritte weitergeben.





Objektbeschreibung

Mit dieser Immobilie stehen Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten offen!

Zur Zeit wird die untere Etage des Hauses von den Eigentümern selbst bewohnt, die oberen Etagen sowie eine komplette eigenständige Einliegerwohnung werden seit vielen Jahren erfolgreich als Ferienwohnungen vermietet.

Das Haupthaus wurde ca. 1905 erbaut und ca. 1980 und zuletzt 2016 umfangreich modernisiert. Das Dach wurde isoliert, der komplette Dachstuhl erneuert und neu eingedeckt. Die Außenwände des Haupthauses wurden komplett von innen isoliert. Die Leitungen wurden ebenfalls erneuert. Die Fenster sind zwischen 1980 - 1995 ausgetauscht worden (teils Kunsstofffenster / teils Alu).

Das Haus ist mit Nachtspeicheröfen ausgestattet, ein Gasanschluss wäre möglich.

Das Haus könnte nach kleinerem Umbaumaßnahmen auch wieder als größeres Ein- bis Zweifamilienhaus genutzt werden. Die gut ausgelasteten Ferienwohnungen könnten auch normal betrieben werden.

Die Ferienwohnungen sind komplett möbliert und ausgestattet. Ein fester Kundenstamm kann hier übernommen werden.

Zum Haus gehört eine Doppelgarage.

Weitere Informationen über Mieteinnahmen etc. stellen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.


Ausstattung

Wohnung EG
Die Wohnung verfügt über ein großes Wohn- Esszimmer mit offener Küche. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin und sorgt für behagliche Wärme. Vom Esszimmer können Sie auf die große sonnige Terrasse. Von der Diele aus gelangen Sie in das Schlafzimmer mit Bad-EnSuite. Das Bad verfügt über ein Fenster sowie Wanne. An das Bad gliedert sich ein Abstellraum. Neben dem Schlafzimmer befindet sich noch ein großer Hauswirtschaftsraum. (Mobiliar dieser Wohnung ist nicht im Kaufpreis enthalten.)

Wohnung FW 1
Die Wohnung im 1. OG und Spitzboden besteht aus einem gemütlichen Wohnzimmer mit angrenzender Küche sowie einem kleinem Bad. Über eine Treppe gelangt man in den Spitzboden mit 2 Betten. Die Wohnung kann bei Bedarf noch um drei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Bad mit bis zu 5 weiteren Schlafplätzen erweitert werden. Die Bäder wurden ca. 2011 erneuert.

Einliegerwohnung im EG FW2
In einem Anbau befindet sich mit eigenem Eingang eine 2 Zimmerwohnung mit Bad, Diele, großer Wohnküche und einem kleinen Abstellraum.


Lage

Sie lieben die Natur pur, gesunde Luft, dann auf nach Grefrath. Grefrath liegt mitten im Grünen, im herrlichen Naturpark Schwalm-Nette, nahe der holländischen Grenze. Grefrath ist eine Sport- und Freizeitgemeinde mit dem Eissportzentrum von über 8.000 m² Eisfläche. Ebenfalls ist Grefrath bekannt für den Radsport, Kanutouren auf der Niers sowie das Freilichtmuseum an der Dorenburg.

Die Immobilie befindet sich zwischen Grefrath und Vinkrath. Einkaufsmöglichkeiten sind in Grefrath gegeben. Grefrath hat zahlreiche Kindergärten. Die hiesigen Schulen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Von Grefrath aus, sind Sie in nur ca. 5 Minuten an der Autobahn A 61 bzw. 15 Minuten an der Autobahn A 52 bzw. A 44.


Sonstiges

Alle Objektdaten und Angaben erfolgem vom Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständig-
keit übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Dies gilt auch für die von uns dargestellten Zahlen sowie Mieteinnahmen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben stets vorbehalten, zu einer steuerlichen wie juristischen Beratung sind wir nicht berechtigt.


HINWEIS
Besichtigungstermine in Zeiten der Corona-Pandemie

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,
die Gesundheit unserer Kunden und Mitarbeiter ist uns sehr wichtig. Da wir Ihnen aber dennoch die Möglichkeit geben möchten, unsere Immobilien mit eigenen Augen zu erleben, führen wir Besichtigungstermine derzeit wie folgt durch:
•Wir erlauben nur noch Einzelbesichtigungen (max. 2 Personen).
•Auf einen Händedruck verzichten wir bei der Begrüßung.
•Wir stellen Ihnen vor und nach der Besichtigung Desinfektionsmittel zur Verfügung
•Unsere Mitarbeiter tragen einen Mundschutz.
•Bitte lassen Sie alle Türen geöffnet und fassen Sie so wenig wie möglich an.
•Unterlagen senden wir Ihnen per Mail oder auf Wunsch postalisch zu.
•Anschließend besprechen wir telefonisch Ihren Eindruck zur Immobilie und die weitere Vorgehensweise.






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